吉備津彦神社の御田植祭と近況

こんにちは。コスモス不動産の窪田です。

８月２日は、吉備津彦神社で御田植祭というお祭りがありました。
小規模ですが、屋台や花火があがり、盛り上がっておりました。
去年はもっと屋台もあったと思うのですが、今年は少なくなっていた気が・・・
中山学区の人口は増えているので、かなりの人混みでした。

さて、前回のブログから3か月も空いてしまいました。
ちょうど土地の仕入れ・販売や賃貸リフォームが重なっていたからなのですが、
ホームページを見て、お問い合わせくださる方も多く、
コスモス不動産を知ってもらうためにブログを書き続けていきたいと思います。

今のおすすめ物件の情報と、今後の不動産状況も含めて１つ１つ濃い内容をお伝えできたらと思います。

売出土地の成約・お申込み状況について

まずは、売出し中だった売り土地ですが

• 辛川市場4区画 完売
• 大福 成約 となりました。

前回のブログで売出し準備していた土地も

• 一宮 2区画
• 尾上 2区画 ともにすべて申込有りとなりました。

これからスムーズに問題なく引渡しできるよう、ご契約・造成工事等進めて参ります。

新規の売り土地も引き続き募集中です。
空き地や古家付き土地の売却もお任せください。

おすすめ賃貸リフォーム物件「メゾンひろ（辛川市場）」のご紹介

次に賃貸物件ですが、
リフォーム中だった吉備津４LDKは無事に成約となりました。
今は、辛川市場で２LDKのお部屋2つがちょうどリフォーム完成したので、ご紹介させていただきます。

メゾンひろA（1階）・B（2階）

大和ハウス施工のアパートで、1階と2階が1部屋ずつ空いております。

• メゾンひろA102：https://rent.cosmos-fudousan.com/bkndetail/2267700606/room105179725/
• メゾンひろB201：https://rent.cosmos-fudousan.com/bkndetail/505613508/room106052314/

もともと和室があるお部屋でしたが、和室を洋室に変更し、
ウォークインクローゼットを新設
また、ちょっとした作業スペースとしてデスクスペースを新設しました。
そして、今回初の試みとして、キッチン部分に造作カウンターをつくりました！

Before：

After：

片方は可動棚で用途に合わせて棚の幅を変更できるようにし、
もう片方はゴミ箱スペースとして確保しました。
もちろんカウンター部分にはコンセントも付けておりますので、ちょっとした家電も使えます。
最近の物件はカウンターキッチンが主流ですが、従来の壁付けキッチンでも、人気設備を取り入れるようにしています。

築浅物件は家賃が高いですが、リフォーム物件は築浅よりも家賃を抑えられるのが魅力ですよね！

いずれも内見可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
※リンク切れの場合は、成約済みとなります。

住宅ローン固定金利の上昇と今後の不動産市場の変化

さて、最近、住宅ローンの固定金利上昇についてのニュースをよく目にする気がします。

食料品消費税１％がほぼ決まってしまい、ますます円安加速していくだろうという中で、１５年ぶりの日米協調為替介入が行われました。
このまま円安が加速すると、アメリカ国債を売却する方向になりますから、債権が売られるとアメリカの金利が上がる。
それは困るということで、アメリカが手助けをしてくれたという見方のようです。

ただ、アメリカもボランティアでしてくれているわけではありませんから、
日本は早く利上げをして、円安を止めてくれと日銀の利上げにも大きな圧力がかかってくるはずで、
追加の利上げはそう遠くないところに来ているみたいです。

想定より早く金利が上がってくるとなると、不動産・建築業界はさらに厳しくなってきます。
体感では、次のような変化が起こっています。

1. アパートなどの収益物件は金利が上がることで利回りが悪くなり、動きが鈍ってきているようです。
2. 金利が上がっていく中で、将来のリスクに備えて固定金利を選択される方が多くなってきています。
3. 建築費や土地の上昇で、家の値段が高くなり、人気の中心エリア（大安寺・北長瀬）から地価が抑えられる一宮・吉備津エリアに需要が増えてきております。

などなど・・・。
ちょうど尾上と一宮で土地を販売するところだったので、地元民としてこの一宮エリアの良いところを
たくさん書こうと思っていたのですが、嬉しいことにすべて申込をいただけましたので、
それは、また今後、このエリアで新たな土地を販売をすることになれば、書かせていただこうと思います。