こんにちは。コスモス不動産の窪田です。

宅建協会から正直不動産のポスターが届いたのでお店に貼ってみました。
なんか、逆に怪しく見えないですかね。大丈夫かな・・・？笑

さて、賃貸の動きが落ち着いてきましたので、久しぶりにブログを書きます。

🌍 イラン情勢と住宅業界への影響について

まずは、イラン情勢について、ホルムズ海峡封鎖から原油価格があがり、原油から手に入るナフサの供給不足から断熱材、ユニットバス、キッチン、防水関係など新規受注の停止案内が各メーカーから出てきており、住宅業界にかなりの影響が生じております。

行きつく先は、新築着工の遅れ、新築の値上げ、金利上昇そして人気エリアの中古物件が買われ供給が少なくなってくる未来が見えてきます。もちろん修繕費用も上がってますから、賃貸物件も賃料があがってきております。

このような住宅業界が大変な状況ですが、今は価格が上がっているからと値上げだけが理由で家の購入を迷っている方は、依然として早めの方が良いと思います。

数か月もすればさすがにアメリカとイランが落としどころを見つけて、原油価格も急落するとは思います。各国は、脱中東に向けてエネルギー開発に取り組むでしょう。

では、そのときに安くなるかというと・・・今のところはそこまで想像しても安くなる未来が見えません。住宅業界は相当なダメージを負っておりますので、一度上がった建物価格を簡単に値下げにはできません。

コロナのウッドショックや、ロシアウクライナ戦争時でもブログで同じようなことを書きましたが、あの時と一緒であれば、家を欲しいと思った今が買いなのかもしれません。（決してポジショントークではありません・・・。）

📍 岡山市の市街化調整区域に関する動き

あと、岡山市の市街化調整区域にも動きが出てきました！
つい最近まで、すでに家が建っている市街化調整区域で、土砂災害警戒区域内の宅地は、売却が少し難しかったのですが、今年の4月から少し要件が変わりまして、平成12年以前の宅地は売却がしやすくなりました。

以前ダメだった方も、今度はよくなったかもしれませんので、お気軽にご相談ください。

🏗️ 土地の売出し準備中案件のご紹介

ということで、当社エリア付近で土地の売出し準備を進めている案件がいくつかありますので、ご紹介だけさせていただきます。

① 一宮（2区画）

吉備津神社に近い立地です。ザ・住宅地ではなくアクセスの良い場所なので、おすすめです。もう少しで詳細を出せていけると思います。

② 尾上（125坪）

125坪の土地で売却依頼を受けております。市街化調整区域のため、田んぼがよく見えるエリアではありますが、大安寺・庭瀬・倉敷方面への車のアクセス良好。平家も検討できます。
現在、2区画に切って販売できないか協議中のため、そこが結論出れば詳細を出していきます。

③ 西辛川（3区画）

西辛川といっても備前一宮駅のすぐ近くの立地です。50坪弱のためお求めやすい価格になるかと思います。販売開始は2027年の予定ですので少し先です。

もしご興味ありましたら個別にご相談ください。

🔑 賃貸物件：3LDK・4LDKが募集開始となります

① メゾンドK

メゾネットタイプのため、1階2階を使うことができます。

② とまとはうす101

岡山市北区吉備津に鉄筋コンクリート造の4LDKが登場です。
現在、リフォーム手配中のため、リフォーム完了後に公開となります。

簡単ではありますが、ご紹介させていただきました。
当社は、岡山市北区周辺（特に一宮周辺）に特化しておりますので、賃貸・売買ともにお気軽にご相談ください。