こんにちは！コスモス不動産の窪田です。

先日、夏が終わる前に岡山県美作市にある「右手（うて）養魚センター」へ行ってきました！
自然の川の水を引いた池でヤマメを放流してもらい、時間無制限でつかみ取りができるスポットです。取った魚はその場で塩焼きにして食べられるので、ご家族のプチドライブにもおすすめですよ。

右手養魚センター　つかみ取り4,000円
住所：〒707-0204 岡山県美作市右手1359-1

止まらない物価高と金利上昇……岡山市の不動産市場で起きているリアルな変化

さて、プライベートの話はさておき、最近の不動産の現場でひしひしと感じている変化についても触れておきたいと思います。

現在、全国的に物価上昇と住宅ローン金利の上昇が続いています。
例えば、住宅ローンの金利がわずか0.5%上がるだけでも、3,500万円（35年返済）のお借入れの場合、総返済額は約350万〜400万円ほど跳ね上がります。

この影響は岡山市内の不動産市場にも如実に出ており、買い手側のお客様の動きとして次のような傾向が強くなってきました。

• 総額を抑えるため、土地や建物のサイズをコンパクトにする
• 北長瀬や大安寺などの人気エリアから、一宮・吉備津など少し郊外のエリアへ広げる
• 建築コストを抑えるため、鉄骨から木造へシフトする

大手メーカーの地方撤退と、賃貸・修繕コストの跳ね上がり

先日のニュースでも、大和ハウスさんが全国23道県で新築戸建ての受注から撤退することが話題になりました。建築資材の高騰と、地方における採算性の悪化が大きな理由とされています。

この流れは賃貸市場やリフォーム現場でもまったく同じです。
岡山市中心部では2LDKのアパートが新築戸建て並みの賃料設定になる一方で、少し離れたエリアでは新築・築浅の供給自体がストップしつつあります。

さらに当社でもアパートの原状回復や草刈り、伐採、清掃などを手配していますが、住宅設備は毎月のように値上げが続き、現場の人件費も数年前に比べて約3倍近くまで上昇しています。
まさに「新築を建てるのも、借りるのも、維持するのも厳しい」という時代に入っています。

予算内でゆとりの暮らしを叶えるなら「岡山市北区の優良中古戸建て」

「新築は予算オーバーだけど、狭い家には住みたくない」
「駅や街中へのアクセスも妥協したくない」

そうお考えの方に今おすすめしたいのが、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた「岡山市北区一宮エリア周辺の中古戸建て」という選択肢です。

一宮・辛川市場エリアは、JR吉備線（桃太郎線）で岡山駅まで直通約15分、国道180号線や西バイパスを使えば岡山市街地や倉敷方面へのマイカー通勤も非常に便利な立地で、子育て世代にも非常に人気のエリアとなっています。

また、近くの吉備サービスエリアは24時間高速道路の乗り降りができるようになったので、旅行の行きやすさ、そして遠出から帰ってきても高速を降りてすぐに自宅に帰られる。意外と嬉しいポイントです。

今回は、そんな一宮周辺で今イチオシの2物件をご紹介します！

①【岡山市北区一宮】ミサワホーム施工・フルリフォーム済み物件

▶ 岡山市北区一宮 フルリフォーム済みミサワホーム物件詳細を見る

安心の大手ハウスメーカー「ミサワホーム」施工、水回りを含め内装フルリフォーム済みの美邸です。
新築と比べて総予算をグッと抑えながら、ゆとりのある敷地と建物面積を確保できます。JR「備前一宮駅」まで徒歩圏内という好立地も大きな魅力です！

②【岡山市北区辛川市場】デザイン性の高いこだわり住宅（価格改定でお得に！）

▶ 岡山市北区辛川市場 こだわり住宅の詳細を見る

価格改定が入り、さらにお得感が高まりました。
「隣家と密着した画一的な建売住宅は避けたい」「開放感のあるおしゃれな注文住宅仕様にリーズナブルに住みたい」という方にぴったりです。前オーナー様が非常に丁寧に使われており、室内コンディションも抜群です。

岡山の不動産購入・売却・住み替えのご相談はお気軽に

金利や建築費が上がり続けている今、「様子見をしていたら予算内で買える物件がなくなってしまった……」というケースも増えています。

「新築と中古で毎月の支払いがどれくらい違うのか知りたい」
「自分たちの予算に合う物件を探してほしい」

など、具体的な計画が決まっていない段階での情報収集やご相談も大歓迎です。

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